Nuevo Blog de Vicente Beltran
Publicado: 7 diciembre 2011 Archivado en: comprar y vender casas en ciudad de las ciencias, Mercado Inmobiliario, Vender casas en ciudad de las ciencias | Tags: blog inmobiliario, ciudad ciencias, nuevo blog de api ciencias, nuevo blog vicente beltran, vicente beltran Deja un comentario »Desde hace unos meses teneis disponible el nuevo Blog en blog.vicentebeltran.es
Creo que hemos podido mejorarlo mucho en datos, contenido estética e información. Espero que os siga gustando a todos.
La verdad es que la aceptación ha sido muy impactante, en menos de 5 meses hemos recibido 4.736 visitas al blog.
Os dejos los artículos y páginas por orden de visitas de estos últimos meses.
Un saludo a tod@s !!! y no olvides suscribirte en http://blog.vicentebeltran.es
* Las ultimas entradas son las importadas desde este blog, por eso no aparecen estadísticas realtivas al número de visitas.
Si quieres comprar o vender en ciudad de las Ciencias…
Publicado: 13 junio 2011 Archivado en: comprar y vender casas en ciudad de las ciencias, Pisos en la ciudad de las ciencias, Vender casas en ciudad de las ciencias | Tags: ciudad de las ciencias, comprar, pisos en ciudad ciencias, valencia, vender Deja un comentario »Si quieres comprar o vender en ciudad de las ciencias o necesitas información sobre precios, colegios, comercios y otras cosas, no lo dudes has llegado al sitio oportuno. Contacta con Vicente Beltrán y Charo Frías a través de su nuevo Blog http://blog.vicentebeltran.es o www.vicentebeltran.es.
Oficinas en ciudad de las ciencias
Publicado: 19 mayo 2011 Archivado en: Alquileres en ciudad de las ciencias, Oficinas en ciudad ciencias | Tags: alquiler oficinas, ciudad ciencias, ciudad de las ciencias, ciudad justicia, entresuelos, invertir en oficinas, locales, oficina en venta, oficinas, trabajar Deja un comentario »En la zona de ciudad de la justicia, a pocos metros de juzgados, se encuentra esta fantástica oportunidad para adquirir o alquilar tu oficina en la ciudad de las ciencias. A mi sinceramente me parece un precio extraordinario. 70 m² de oficinas de obra nueva a estrenar, con una plaza de garaje y un trastero…165.000 euros ó 600 euros de alquiler… dejo unas fotos y un video.
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Para abogados, procuradores o profesiones y actividades de servicios complementarios de carácter jurídico que quieran estar cerca de este tipo de profesionales o de los juzgados. Aunque la verdad es que por la zona, el tipo de edifico y oficina, es una muy buena ubicación para cualquier empresa. Existen oficinas más grandes en alquiler en el mismo edifico.
Otras oficinas en ciudad de las ciencias y centro de Valencia
Alquileres y precios en ciudad de las ciencias
Publicado: 5 mayo 2011 Archivado en: Alquileres en ciudad de las ciencias, Pisos en la ciudad de las ciencias | Tags: alquiler en avenida francia, alquiler en ciudad ciencias, alquileres, alquileres en valencia, ciudad ciencias, lista de alquileres, precios, precios de alquiler, rangos de precios, renta alquiler Deja un comentario »
Con la llegada del buen tiempo se disparan los alquileres de pisos y apartamentos en la ciudad de las ciencias. Valencia tiene un clima privilegiado y la zona de las ciencias cuenta con la peculiaridad de que casi todos los residenciales cuentan con piscina y zona comunes ajardinadas. La llegada del sol, hace que mucha gente se empiece a plantear trasladarse a esta zona. También es verdad que gran cantidad de desplazados comienzan a buscar alquileres por estas fechas. La cuestión es que los pisos de alquiler se agotan con bastante rapidez en ésta época del año. Es un buen momento para alquilar tu propiedad en ciudad de las ciencias.
Los precios de alquiler de pisos y apartamentos en Valencia han sufrido algunas bajadas en los últimos meses. En la ciudad de las ciencias los precios de alquiler siguen el siguiente patrón.
Pisos 1y2 habitaciones con 1 plaza de garaje…..entre 500 y 650 euros al mes (dependiendo residencial, ubicación etc).
Pisos de 3 habitaciones con 1 plaza de garaje…. entre 700 y 800 euros al mes. Este el tipo de vivienda que más abunda en la zona, y donde realmente se concentra la oferta y también al demanda. Las dimensiones de la comunidad de propietarios puede condicionar el precio en función de la cantidad de gastos de comunidad que se produzcan. Lo habitual es que tanto el IBI como los gastos de comunidad se incluyan en la renta mensual.
Piso de 4 habitaciones e inmuebles singulares como áticos o dúplex a partir de 850-1100 euros aprox. No existe un patrón calro para los áticos. En este caso depende mucho del inmueble, las vistas, m² de terraza…etc.
Para cualquier consulta puedes llamar a API ciencias al 96 330 82 16, Si quieres ver una lista de Pisos en alquiler actualizada, pulsa aquí
Si eres un propietario y quieres saber más. Solicita nuestra guía gratuíta ” Todo lo que debes saber para alquilar una vivienda”. Contacta con nosotros en www.apiciencias.net
Bloggers Españoles cruzando el Atlántico con Inés Garcia de miamiSM
Publicado: 6 abril 2011 Archivado en: General, inmobiliaria, Mercado Inmobiliario | Tags: blog, inmobiliarios, profesionales 3 Comentarios »Seis bloggers inmobiliarios reunidos por internet hoy, dia 5 de Abril de 2011.
Inés Garcia desde Miami (USA) nos mostró su magnífico blog miamism a través de un webinar organizado por CRS y presentado por Fernando Garcia Erviti . Uno de los blogs más leidos de Estados Unidos en el sector inmobiliario con alrededor de 6.000 visitas diarias. Impresionante.
Magnifica exposición de como hacer un blog. Una maravilla. La realización y los contenidos, magníficos.
Participaron también Miguel Gonzalez y Sergi Vergé. Desde Cantabria y Cataluña. Asistieron a este webinar 54 personas. Todas conectadas online con sus respectivos cascos y micrófonos. Tuve el placer de mostrar a compañeros inmobiliarios de toda España el blog de “Vivir en ciudad de las ciencias” a petición del moderador/formador de CRS, Fernando G.Erviti, director a la sazón de la revista “Inmobiliarios”
Como principales conclusiones, destacaría que todos nos pusimos de acuerdo en que el blog humaniza al profesional y lo acerca a sus clientes. Es importante mostrarte tal y como eres. El usuario debe percibir tu normalidad y tu conocimiento y dominio de la zona que trabajas. Pero también ese lado humano, real y más cercano que todos tenemos.
Se mostraron varias opciones y formas de trabajar en el blog. Interesante Webinar
Desde aquí agradecer a los organizadores estos webinars tan amenos que nos acercan a los profesionales a nuestros clientes, a las nuevas tecnologías y a las mejores prácticas del sector inmobilairio.
(webinar: seminario web. Es una conferencia, seminario, lectura o presentación que ocurre exclusivamente en la Internet.)
¿Quien vive y cómo en Ciudad de las ciencias?
Publicado: 28 marzo 2011 Archivado en: General, guia de comprar pisos, Mercado Inmobiliario, Vender casas en ciudad de las ciencias | Tags: estadistica, perfil de compradores, poblacion 1 comentario »Os presento pro primera vez algunos datos extraídos del magnífico estudio estadístico que realiza el ayuntamiento de Valencia.
Entre otras cosas se puede uno descargar una cartografía del barrio. (os dejo el enlace)
La zona delimitada es la conocida como barrio de Penya-Roja
Entre otros datos muy interesantes del barrio destacamos los siguientes.
En el 2010 éramos 10.558 vecinos según el padrón. De los cuales 5.332 eran hombres y 5.226 mujeres.
De los 10.558 habitantes, 5.839 son de la provincia de Valencia, 950 del resto de la C. Valenciana, 1.940 del resto de España y 1.829 son de otro país.
De los 1.940 del resto de España, Madrid y Castilla la Mancha se llevan la palma en habitantes en el este barrio, seguidos de Andaluces. De los 5.839 la mayotia son originarios de Valencia Capital (5.535) , la ribera alta con 172 perosnas le sigue en número de vecinos.
De los 1.829 procedentes de otros paises, destacan en primer lugar de la Unión Europea 740. De USA 68, de américa del Sur 356 y de Oceania, Asia y otros paises 215.
Casi el 45% poseen estudios superiores, licenciaturas y doctorados, el 39% tiene estudios de grado medio.El resto (12.2%) tienen primer grado y apenas un 3% sin estudios.
La profesión más abundante en la zona es la de Técnicos y profesionales, cientificos e intelectuales, tanto en hombres como en mujeres, seguida por directivos de empresas y administraciones públicas y por técnicos y profesionales de soporte. También existe un número considerable de administrativos y trabajadores de empresas de servicios. Los que menos son los trabajadores de agricultura y pesca (apenas 10) y Pertenecientes a fuerzas Armadas (unos 20). (esa encuesta es sobre 2.146 personas).
La mayoria de ellos son (o eran) empleados Fijos o indefinidos(67%), seguidos de empresarios y profesionales (16.6%) y un 15.9%, tiene empleo eventual.
Aunque algunos de los datos tiene varios años, marcan quizá una tendencia bastante realista. Seguramente las cosas han cambiado respecto a ala situación laboral, pero la radiografia del barrio se puede intuir con bastante claridad.
En próximos post, podremos ver configuración de familias, números de hijos, movimientos de la población, valores medios catastrales de las viviendas, tipos de vehículos, etc. Espero que os interese.
Esta información es muy interesante para todos aquellos que queréis vender una vivienda.(también puedes leer este otro post, pincha aquí) Recordad que conocer al cliente potencial es un factor importante a tener en cuenta. Por suerte, a aquellos que contratan a un buen agente inmobiliario para vender su casa, no tienen que preocuparse. Para eso está su Agente. Si es un buen profesional sabrá de qué le estás hablando. (Si pone cara de estar escuchando Chino…llámame, seguro que nos entendemos).
Falla el Parotet. 2001-2011. X Aniversario. Falla Avenida Francia-Toran i Olmos
Publicado: 7 marzo 2011 Archivado en: Cosas de la Falla | Tags: falla avenida francia, falla parotet, la falla del barrio, las fallas de valencia, valencia en fallas Deja un comentario »Falla El parotet (Av. Francia-Torán i Olmos). Este año cumple 10 años.
Por expresa petición de compañeros (más bien bronca por el retraso que llevo este año) , amigos y vecinos. Os dejo aquí (más vale tarde que nunca) lo nuevo de la falla del Barrio para este año 2011.
Falleras Mayores, presidente Infantil y monumentos. Por cierto aquí dejo el enlace para inscribirse en la falla
María Martí Roca. Fallera Mayor 2011. Majisima. Un encanto en todos los sentidos
Sonia Martínez Cámara. Sólo hay que verle la mirada...lo dice todo.
Un chaval majísimo. Al tío le gusta la falla, así da gusto.
Monumentos 2011. Artista: Manolo Blanco. ( el año pasado tuvimos un 7º premio con él en la Seccion 5ª B. )
Algunos trabajos de Manolo [pincha aquí] (espectacular este hombre)
Manuel Blanco Climent, nace el 17 de Marzo de 1968 en la ciudad de Xativa, donde se ubica su taller. Su formación laboral la empezó de las manos de su padre D. Manuel Blanco Sancho, muy pronto decide trabajar en su propio taller y con quince años realiza su primer monumento en solitario. Tras realizar sus monumentos por las ciudades de Xativa, Alzira, Carcaixent, Denia y compaginados por el deporte del futbol, es contratado por la comisión de la Plaza del Pilar en 1994.
Durante los siguientes años de 1995 a 2000 realizó la Falla Sueca – Literato Azorín, consiguiendo tres primeros premios de sección especial, un tercero, un quinto y una descalificación; siendo indultado por el Gremio Artesano de Artistas Falleros su figura del “Manolete”.
Tras unos años realizando fallas en primera con las comisiones de:
Falla F. Pedro Vives – Bilbao – Maximiliano Thous
Falla Peu de la Creu – D. Juan de Villarrasa
Falla Aras de Alpuente – Castell del Pop
Falla Grupo Antonio Rueda
Firma la comisión Duque de Gaeta – Pobla de Farnals en especial consiguiendo el 4º premio de la sección especial, y el premio al mejor ninot de la categoría especial.
Ejecutando tres monumentos en primera con dicha comisión consiguiendo tres primeros premios a los cuales se une el del Grupo Antonio Rueda, siendo así cuatro primeros premios de la categoría de plata de Valencia.
Su especialidad dentro del arte fallero es la pintura y la composición, muy cuidada de sus monumentos.
Realiza el monumentode Ramiro de Maeztú – Leones de Cuba – Puerto Rico, y Grabador Esteve – Cirilo Amorós.
"Ja fem deu"
"Qué plantarem" (Infantil)
Piso en Alameda frente a corte Inglés en Ciudad de las ciencias
Publicado: 4 marzo 2011 Archivado en: Pisos en la ciudad de las ciencias | Tags: bajada de precio, corte inglés francia, oportunidad precio de piso, piso, piso ciudad ciencias, piso corte inglés, precios ciudad ciencias Deja un comentario »Si tienes un amigo o un familiar que esté buscando un excelente piso en ciudad de las ciencias, situado frente al corte inglés y a un magnífico precio, esta es su oportunidad. Acaba de bajar su precio esta misma semana y está recibiendo múltiples visitas de interesados. Se accede por la Alameda, tiene buenas vistas y está para entrar a vivir. El precio es indiscutiblemente bueno. Es de los que salen pronto del mercado. El edificio es de La colonial y tiene una excelente aceptación entre los compradores.
Vale la pena. Aquí os dejo un video de la casa y un acceso a su ficha.
Ficha: http://www.apiciencias.net/Forms/Ofertas.aspx?pOfertaId=293379&pTipo=V&elid=2798
CB Richard Ellis denuncia que los bancos sólo dan hipotecas para sus casas
Publicado: 28 febrero 2011 Archivado en: Mercado Inmobiliario | Tags: agentes inmobiliarios, bancos, hipotecas, stock viviendas, vendedores Deja un comentario »Del resumen de prensa de facilisimo extraigo esta Noticia que viene ocurriendo hace tiempo.
“Según el informe “Tendencia 2011″ de CB Richard Ellis, bancos y cajas solo conceden créditos hipotecarios a aquellos que acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor, su principal competencia ahora que la crisis ha llenado sus carteras de inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.
Desde la consultora señalan que “la falta de liquidez y crédito ha generado una marcada competencia entre entidades financieras –ahora dueñas de numerosos activos inmobiliarios– y promotoras, por lo que las financiación está limitada en la práctica a los activos propiedad de los bancos”. Las viviendas en cartera suponen para las entidades financieras una carga, principalmente en forma de provisiones, y, según el 51,4% de los directivos de las principales inmobiliarias encuestados, seguirán aumentando durante 2011.”
El colegio de Agentes de la propiedad Inmobilairia de Valencia lleva denunciando esta situación desde hace ya casi un año. Los agentes que operan a diario en el mercado saben que esto viene siendo así hace bastantes meses. Si el que debe financiarte la casa tiene un trmendo stock de casas y percibe que tú eres un comprador en potencia ¿Cual crees que será el resultado?.
¿Con quien crees que está compitiendo el Banco?. ¿Con la Inmobiliaria?. No. El Banco está compitiendo con otros PROPIETARIOS. El particular que vende su piso no tiene capacidad de ofrecer una hipoteca a los particulares que quieren comprar su casa vengan por el canal que vengan. El inmobiliario también observa como los clientes deciden comprarle el piso al basco por que para “ese piso” SI hay Hipoteca…pero para “el otro” no la hay. Algunos lo pasan relamente mal por que ven como el trabajo de meses con un cliente desaparece en un abrir y cerrar de ojos. El banco tambien compite con PROMOTORES que son propietarios de Obra nueva y que ha pasado de ser cliente a ser competencia del Banco. (manda narices)El banco es Propietario Vendedor y Financiador una combinación demoledora para el resto del mercado(intervencionismo para ayudarles pero liberalismo para que puedan ganar, que curiosa fórmula, socializamos las pérdidas pero privatizamos el beneficio ). Por si fuera poco la tasación tambien la solicita el banco a la tasadora con la que tiene un acuerdo económico a nivel autonómico o nacional. Y eso que dicen que no debe existir incompatibilidad con los tasadores. Si selccionas a un API tasador siempre puedes solicitar incompatibilidad, es decir que dicho API no intervenga en la operación, es fácil y sencillo. ¿pero cómo hacerlo con las tasadoras tan vinculadas con los bancos? ¿ como garantizamos que no habrá una llamadita del tipo “esta tasación me la tienes que sacar”? ¿Ha dado buen resultado hasta ahora?
¿Es lícito que las entidades ofrezcan condiciones mucho mejores para sus pisos que para el resto de Vendedores?. ¿ Es lícito que lo hagan tambien las cajas? ¿Es lícito que además esto se haga despues de la operación rescate de la banca española? ¿Dónde están los créditos para familias, autónomos y Pymes?. ¿ Cuantos más atropellos ha de soportar la sociedad civil?. Supongo que hasta que se acabe el stock en manos de Bancos, hasta que vuelvan a ganar dinero o hasta que nos cansemos en la sociedad civil de aguantar lo que a esta buena gente les venga en gana.
No te pierdas esta casa
Publicado: 24 febrero 2011 Archivado en: General Deja un comentario »Sinceramente esta casa es una magnífica oportunidad. Pega un vistazo al video. En www.apiciencias.net todas las propiedades tienen un VIDEO para que puedas verlas por dentro antes incluso de decidir si quieres visitarlas presencialmente. LLámanos y te enviaremos una selección en base a tus criterios.
Si accedes a la ficha de información encontrarás algo como esto:
No dejes de VOTAR. Puedes ver el ranking y compartirla con otros usuarios. Te dejo el enlace a la información es este: REFERENCIA-P261. ¡¡No te pierdas el precio!!.
Por qué trabajar con un buen Agente Inmobiliario.
Publicado: 19 febrero 2011 Archivado en: comprar y vender casas en ciudad de las ciencias, General, inmobiliaria | Tags: agencias, ahorro, compra casa, inmobiliario, precio, valor de mercado 8 Comentarios »Como ganar tiempo y dinero trabajando con buenos agentes. Precios y Valor de pisos en Ciudad de las ciencias
Que “todo necio confunde valor con precio” ya lo dijo Antonio Machado hace mucho. También es cierto que para conocer uno y otro vamos a necesitar de información, sin olvidarnos de otra cita célebre que añadía que en estos tiempos “Estamos inundados de información y sedientos de conocimiento”.
Es cierto que uno puede hacerse una idea, visitando varios portales, del precio de oferta de las viviendas en una zona determinada. Hay que tener especial cuidado de no equivocarse. En ocasiones los pisos parecen una cosa y luego pueden ser otra. Sin duda, este es un método que cualquier persona que esté en la fase inicial de compra de vivienda, pondrá en marcha en primer lugar.
No todos los compradores siguen el mismo orden de selección de criterios y búsqueda de información. Cualquier buen agente inmobiliario sabe que el criterio será distinto dependiendo del perfil. Ciudad >Zona > Tamaño > Servicios > Precio, podría ser el orden de criterios de un perfil de comprador con capacidad adquisitiva suficiente para su Nivel y que tiene claro lo que busca, conoce la zona por referencias y requiere Valor más que precio. Ciudad > Precio > Zona > Tamaño > Servicios, es el orden de alguien que prioriza el precio, no le importan mucho los servicios y el tamaño vendrá supeditado a lo que pueda pagar. Sin embargo, Ciudad > Zona > Precio > Tamaño > Servicios es el orden que seguirá alguien que está dispuesto a hacer un esfuerzo por vivir en una zona determinada, y así podríamos establecer una combinatoria de perfiles, incluso añadiendo los valores más emocionales, desarrollariamos un sinfín de posibilidades…tantas como perfiles de compradores.
Lo importante es que los cinco criterios básicos de información, requieren de investigación para pasar de la fase inicial de captación de información a la fase de compra. Los precios son, sin duda, un factor determinante antes o después. El precio trasciende del gusto y de la emoción y nos ata a una tozuda realidad.
La información de calidad te hace posible tomar decisiones acertadas.
El precio determinará donde puedes comprar finalmente, podremos hacer un esfuerzo, afinar los números, hablar con nuestro banco, pero al final tendremos una capacidad de pago determinada y un Benchmark personal trazado, aunque no lo sepamos muy bien a priori. Todo esto sería muy cierto y sensato, ¿verdad?. Sí, todo sería cierto si no fuera por que acabamos de convertirnos en necios, por confundir valor con precio. El precio, amigo, no determinará NADA. Si acaso lo hará el valor. Vaya que sorpresa, mira que lo habíamos comentado al principio. Yo buscando precios como un loco, entre toda la maraña de información de internet, y cuando ya tenia un par de cosas claras, descubro que entre valor y precio puede haber hasta un 20% de diferencia. Colosal. Con este gap, podría haber frustrado mi objetivo de vivir en esta o aquella zona. ¡Que gran resbalón en mi proceso de búsqueda de información! Confundí algo esencial y todavía no hemos empezado a ver servicios, tamaños, tipologías…
Un buen Agente especializado en la zona tiene estudios de precios y de valor. El valor no lo pone el vendedor, no lo pones tú, no lo pone él…lo pone el mercado. ¿Quien conoce el mercado? ¿lo conoce el vendedor que te enseña su casa directamente?. No. Él conoce los precios, conoce el precio que puso su vecino el año pasado y algo que le dijo un vendebiblias disfrazado de Agente inmobiliario para ver si le cazaba, diciéndole que su piso valía el oro y el moro con tal de sacarle el encargo, para luego aplicar la técnica de la 3 P. (ni siquiera las 6 p) .
Aprende a distinguir a los profesionales.
¿ Quien conoce el valor de una propiedad en el mercado entonces? Fácil: aquél que opera en el marcado interviniendo en las compra-ventas de una zona específica constantemente. ¿quién es ese? Fácil: el mejor agente inmobiliario para asesorar a un comprador que realmente quiere comprar y a un vendedor que realmente quiere vender. ¿como distinguirle? Fácil: léase esto. El mejor agente inmobiliario para usted
Precios en ciudad de las ciencias
Publicado: 19 febrero 2011 Archivado en: comprar y vender casas en ciudad de las ciencias, Pisos en la ciudad de las ciencias, Vender casas en ciudad de las ciencias | Tags: estudio de mercado, pisos avenida francia, Pisos en la ciudad de las ciencias, precios, precios segun tipologia 8 Comentarios »Cuando uno comienzas el proceso de búsqueda de una casa, cae irremediablemente en la necesidad de obtener grandes cantidades de información sobre los precios que se manejan en la zona elegida. ¿Cuanto realmente deberia pagar para comprar un piso en valencia?o ¿ Que precios tienen los pisos en ciudad de las ciencias?. Esta es una de las primeras cuestiones que n compraodr empieza a plantearse cuando se encuentra en la “fase de información”. Yo entiendo que es algo importante para tí. A fin de cuentas es un factor que puede condicionar, objetivamente, la compra de una nueva casa.
Desde aquí y como conozco ampliamente tus inquietudes, me gustaría darte unas pistas sobre la evolución de precios en la zona de la ciudad delas ciencias de Valencia.
Este estudio está realizado para inmuebles residenciales de entre 95 y 105 metros cuadrados construidos. Trabajar con precios por metro, no siempre es fácil, sobre todo en una zona donde las variables son muy heterogéneas; pisicna, jardines, plazas de garaje, terraza, tastero…etc.
elaboracion propia.
Los precios aquí mostrados muestran precios ofertados para viviendas con una plaza de garaje incluida en su precio. Las muestras corresponden a viviendas en residenciales, sin piscina ni zonas comunes.
Del estudio se extrae que que un inmuble de unos 105 m.constr. tendría un precio ofertado de unos 380.000 euros y un precio final de transacción real de unos 350.000-360.000 euros. Este tipo de propiedad suele tener 3 habitaciones amplias. Si tiene 4…serán algo reducidas o restarán metros al salón y a la cocina.
El mismo tipo de inmueble con piscina y zonas comunes tendrá un precio ofertado aproximado de unos 410.000 euros y un precio de transacción real de unos 380.000-390.000 euros, depende del edificio…etc.
En cualquier caso, consulta con tu agente…que tengas suerte, aunque si eliges a un buen profesional, no creo que la necesites.
Colegios e Institutos en Ciudad de las Ciencias
Publicado: 12 febrero 2011 Archivado en: Colegio en ciudad de las ciencias | Tags: avenida francia, ciudad ciencias, coelgio, institutos, servicios, valencia Deja un comentario »Cuando una familia está buscando casa, una de las informaciones a las que desea tener acceso es a los colegios y centros de formación cercanos. Claro está, que siempre podemos optar por un colegio fuera de la zona, incluso fuera de la ciudad, con servicios de recogida en Bus (estas paradas de bus escolares se concentran en dos puntos de la avenida de Francia y dos puntos en prolongación de paseo Alameda).
Respecto de los Colegios existen dos muy claramente dentro de la zona y varios cercanos. Los dos primeros son el Colegio Público Tomás de Montañana (en Av. Baleares, 40, tras la manzana del número 17 de Av. Francia). El C.P tomás de Montañana es un colegio muy nuevo e imparte infantil y primaria, tiene comedor, instalaciones deportivas, cancha de pilota, Inglés y a elegir entre religion o valores. Luego pasan al Instituto de Av. Baleares, 66 donde imparten secundaria). Tambien esta el Colegio Concertado Ave Maria de Peñarocha en Tomás de Montañana esquina con Avenida de Francia, justo en la rotonda del parotet, frente al hotel Barceló. En Peñarocha completan los ciclos hasta secundaria, tambien tienen canchas de baloncesto, fútbol, etc.
En la avenida del puerto 51 está el colegio concertado Santa Ana, tambien completan con la ESo y el bachillerato. tambien está el colegio concertado Pureza de Maria en la calle Don Vicente Gallart, 25 y el Instituto de secundaria Isabel de Villena en C/ Isabel de Villena n,4.
También es importante saber que en la esquina de Avenida Baleares con Calle Tomás Montañana está el conservatorio de música José Iturbi.
Os dejo algunos enlaces de Interés. Espero que os sirva de algo en la difícil tarea de encontrar colegio para los niños. Seguramente como en todo, no hay colegio perfecto.
AMPA del Tomás de Montañana, Datos del tomás de montañana, Ave Maria peñarrocha,
Datos del C.C Santa ANA, Datos del IES Baleares, Pureza de Maria-Vicente Gallart.
Precios de Pisos en Valencia. Vendedores y Mercado.
Publicado: 5 febrero 2011 Archivado en: comprar y vender casas en ciudad de las ciencias, General, inmobiliaria, Vender casas en ciudad de las ciencias | Tags: coapi valencia, coapiv, colegio de apis, evolucion del precio de vivienda, precios, vender pisos en valencia 2 Comentarios »Según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia.
Los propietarios bajan el precio de sus viviendas un 21,6% en 2010 para poder venderla.
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/04/suvivienda/1294159846.html
La caída del mercado inmobiliaria continúa principalmente en cuanto a precios se refiere. El último dato de esta realidad llega desde tierras valencianas. Los propietarios que en 2010 querían vender su vivienda en Valencia capital y provincia se han visto obligados a bajar un 21,60% de media el precio que pedían inicialmente por ella para poder venderla, según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia.
Este porcentaje de ajuste ha sido hecho público por el portavoz de este colectivo profesional, Moisés Sansaloni, quien ha dicho que esta situación se traduce en que en la actualidad se están vendiendo inmuebles al precio que tenían en 2004-2005, lo que supone una “oportunidad perfecta” para comprar.
Ha alertado, no obstante, de la “mala praxis” de muchas entidades bancarias, que, según ha afirmado, condicionan la concesión de créditos a la compra de su propio activo inmobiliario y “vacilan” al comprador contestando a su petición de crédito a escasos días de que caduque el contrato de arras, por lo que no pueden acudir a otros bancos y cotejar ofertas.
Según ha indicado en rueda de prensa, los precios de expectativa de venta -lo que se quiere obtener por el inmueble- en Valencia y provincia en 2010 han bajado un 4,52%, mientras que la bajada real experimentada en las transacciones realizadas ese año han alcanzado un 21,60%.
De este modo, los consumidores que han dispuesto de liquidez o financiación han podido comprar viviendas a “precios muy interesantes”. Una oportunidad que para Sansaloni la mayoría de consumidores ha desaprovechado debido a la “política restrictiva” de las entidades financieras a la hora de conceder créditos.
Según ha asegurado, estas entidades rechazaron el pasado año el 81% de las operaciones presentadas para la adquisición de vivienda, lo que por otro lado evidencia, a su juicio, la “ineficacia” del Gobierno “para controlar los fondos públicos destinados a que los bancos faciliten el crédito a familias, autónomos, pequeñas empresas o compras de vivienda”.
En cuanto a la evolución del mercado, el hasta ahora presidente del Colegio Oficial de API Valencia, Ángel Sánchez, ha declarado que se está alcanzando la “estabilidad” de los precios de la vivienda, con lo que cree que en el próximo ejercicio “no va a darse ningún ‘boom’ ni tampoco un ‘crack’ inmobiliario“.
“Estamos ya en unos precios muy competitivos. Se puede comprar actualmente a muy buen precio, por lo que invito a cualquier comprador a que haga números y vea lo beneficioso de comprar una vivienda en estos momentos“, ha insistido. Según ha señalado, lo “ideal” es que el millón de viviendas que hay en venta en España, un 4% de las existentes, se venda, lo que podría suceder “en unos cuatro años”.
Preguntado por la desaparición este año de la desgravación por vivienda, Sánchez ha recordado que ésta no se ha retirado totalmente, ya que se mantiene para determinados tramos de renta, y ha agregado que la medida “puede afectar en cierto modo” a la compra de un inmueble pero que no así a los precios.
El decrecimiento medio de los precios de venta en 2010 respecto del año anterior, ha sido de un 3,51% en la provincia de Valencia, siendo el precio medio 1.703 euros por metro cuadrado, según los datos de API. La bajada interanual más significativa se ha registrado en Xirivella (15,76%), Pobla de Farnals (9,21%) y Xàtiva (8,69%), mientras que ha subido ligeramente en Riba-roja del Turia (0,98%).
En la ciudad de Valencia, el precio de venta ha bajado en 2010 una media del 5,53%, siendo el precio medio de 2.412 euros el metro cuadrado. Las zonas de la ciudad de Valencia con mayores bajadas son Ciutat Vella (16,62%), Poblados Marítimos (8,21%) y Patraix-Olivereta (7,92%). En cambio, se ha registrado una pequeña subida en Ensanche-Gran Vía (1,81%).
Por otra parte, los alquileres han registrado una bajada interanual del 7,68%, consecuencia directa de un incremento del 37% en la oferta frente a una débil demanda, según API. En la provincia de Valencia, el precio del alquiler de una vivienda se ha situado en 5,64 euros por metro cuadrado mientras que en la capital sube hasta los 7,03 euros el metro cuadrado de media.
Api ciencias, nueva web y buscar pisos en ciudad de las ciencias.
Publicado: 22 enero 2011 Archivado en: Alquileres en ciudad de las ciencias, comprar y vender casas en ciudad de las ciencias, General, guia de comprar pisos, inmobiliaria, Pisos en la ciudad de las ciencias, Vender casas en ciudad de las ciencias | Tags: agentes inmobiliarios, api ciencias, ciudad de las ciencias, inmobiliaria, mercado inmobiliario, nueva web, pisos avenida francia, Pisos en la ciudad de las ciencias, valencia 1 comentario »Con la llegada del nuevo año hemos incorporado un nuevo sistema de alertas, para que buscar pisos en ciudad de las ciencias o en ciudad de la Justicia de Valencia, resulte ahora mucho más fácil. El nuevo web site puedes encontrarlo en www.apiciencias.net, desde esta web podrás solicitar que te avise el sistema automaticamente cuando se incorpore un nuevo inmueble de las características que estes buscando. La zonas de Api ciencias,(agenttes de la propiedad en ciudad de las ciencias de Valencia) son: Ciudad de las Ciencias, Ciudad de la Justicia, Avenida Baleares y alrededores. También puedes encontrar algunos inmuebles en zonas cercanas a la Avenida de Francia, Paseo de la Alameda, Calle Tomás Montañana, calle Menorca y Avenida Baleares. Se sigue menateniendo el dominio de www.apiciencias.es , que durante el año 2010 recibió más de 9.163 visitas. El blog de “vivir en ciudad de las ciencias” recibió 3.800 visitas durante el 2010.
Espero que el nuevo site de Api ciencias http://www.apiciencias.net aporte de verdad nuevos servicios, ideas y buenos consejos a todos aquellos que desean comprar o vender su casa en valencia. Es muy destacable “Le ayudamos a decidir”, desde donde podrá rellenar un test que le ayudará a ver las ventajas e inconvenientes de tu decisión. ¡Pruébalo!, te sorprenderá.
También puedes entrar y configurar tu alerta, para que el sistema te avise, puedes entrar pinchando aquí, en el apartado de servicios encontrarás un resumen de lo que api ciencias puede ofrecerte y por último dispones del servicio de transportador de archivos , por si quieres enviarnos archivos más pesados de lo habitual, (fotos, documentos…etc).
Durante las primeras semanas estará en una versión de prueba, en cualquier caso la web de http://www.apiciencias.es, sigue estando disponible para todos y estrenará nueva versión en las próximas semanas. La guía para Vender y comprar en ciudad de las ciencias, se puede seguir pidiendo por mail dejando tu nombre móvil y email, aunque también se enviarán en cuanto un usuario active una alerta.
Espero que os guste.
